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僅三成小區(qū)成立業(yè)委會
我國的物業(yè)管理發(fā)源于深圳，早在1981年，深圳成立第一家物業(yè)管理企業(yè)。到今年，我市從事物業(yè)管理企業(yè)共1922家，在管物業(yè)項目約計一萬多個，總建筑面積超過5億平方米。物業(yè)管理從業(yè)人員共計約38萬人。
然而，隨著我市經濟的持續(xù)高速發(fā)展和社會加速轉型，愈來愈多的矛盾糾紛從小區(qū)物業(yè)管理中爆發(fā)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我市物業(yè)管理投訴量已占全市各類投訴量的一半以上。
特別是在新老物業(yè)服務企業(yè)移交時，一些小區(qū)出現(xiàn)老物業(yè)不退出，新物業(yè)進不去，最后甚至演變成“打進打出”。
另一個令人憂慮的現(xiàn)象是，全市物業(yè)小區(qū)中，能夠成立業(yè)委會的僅占三成。“業(yè)委會成立的門檻太高了！”市人大常委會相關負責人告訴記者，根據(jù)現(xiàn)行條例，要成立業(yè)委會，就必須召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)委會成員。在得到“物業(yè)建筑面積過半”的業(yè)主和“占全體業(yè)主人數(shù)過半”的業(yè)主同意后，選舉方有效。然而，由于深圳流動人口數(shù)量大，很多物業(yè)用于出租，因此上述“雙過半”的參會比例幾乎不可能實現(xiàn)。
200多名人大代表建議修法
“法規(guī)的滯后制約著我市物業(yè)管理的發(fā)展。”市人大代表楊勤在接受記者采訪時說。
早在1994年6月，深圳市頒布了中國內地第一部物業(yè)管理地方法規(guī)，并在1999年和2007年兩次修訂。不過，隨著時代的發(fā)展，這部法規(guī)已不適應我市物業(yè)管理的發(fā)展。如何解決業(yè)主自治難題，小區(qū)公共收益怎么分配等，都是亟待破解的焦點問題。
連續(xù)多年，都有多名市人大代表呼吁修訂物業(yè)管理條例，特別是今年，共有172名市人大代表聯(lián)合提出修訂《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》的議案，還有37名代表聯(lián)合提出修訂該條例的建議。
重點完善業(yè)主大會制度提升物業(yè)服務水平
“物業(yè)服務涉及千家萬戶的切身利益，也事關深圳房地產市場的健康發(fā)展，必須給予高度重視。”市人大常委會相關負責人告訴記者，經市人大常委會主任會議研究決定，將修訂深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例的建議，確定為今年人大常委會的重點建議。
同時，市人大常委會還將修訂該項法規(guī)列入今年的立法計劃。目前，該項法規(guī)仍在市法制辦起草修改當中，如果進展順利，將于年內提交市人大常委會會議審議。
記者了解到，當前，市人大常委會相關工作人員和部分市人大代表也參與到法規(guī)的修訂當中，重點研究兩個方面內容：一是健全完善業(yè)主大會制度，明確業(yè)主大會及業(yè)委會的法律地位，規(guī)范其運作，特別是要解決業(yè)主大會召開難的問題；二是提升現(xiàn)代物業(yè)服務水平，規(guī)范和細化物業(yè)服務標準，建立矛盾糾紛快速調處機制，規(guī)范物業(yè)專項維修金管理使用，規(guī)范物業(yè)服務收費等。
---深圳晚報 / 2017-05-10 ---
